破产重整 涅槃重生 鼎翰名苑项目债权清偿工作启动

2022年3月28日，位于西安市灞桥区的云溪东境（原鼎翰名苑）项目，在多年烂尾后通过破产重整拯救成功，启动了债权清偿工作。该重整案件由陕西丰瑞律师事务所担任破产重整管理人。

“鼎翰名苑”项目开发建设于2011年，开发主体为西安普众实业有限责任公司（下称“普众公司”），由于普众公司涉及非法吸收公众存款，项目于2016年起处于停工状态，造成了恶劣的社会影响，众多购房人和债权人不断地到政府有关部门上访，带来了巨大的民生及维稳压力。

2017年9月14日，灞桥区法院裁定受理普众公司的破产重整申请，并指定陕西丰瑞律师事务所为普众公司破产重整管理人。由窦醒亚、马西蒙律师带领的管理人团队，经过多方调研论证，积极倡导并推动了政府与法院的府院联动机制，充分调动各方资源，统筹解决项目烂尾问题。
管理人接管之时，普众公司是一个开发资质过期失效、银行账户均被查封或冻结、被列入失信企业名单和税务黑名单中，财务账薄缺失、网签平台被封、印章证照被多个债权人掌控、无账面货币资金的极度不正常的企业，管理人投入了大量的人力、精力，逐一解决了上述经营难题。在此期间，管理人还不断突破自我，在施工工程、房地产开发手续办理等专业问题上向各领域专家请教、学习，逐渐掌握了房地产开发项目管理和施工管理各项基本技能，解决了大量的施工难题。

除此之外，管理人还审核了605家、总额达到4.45亿元的破产债权，代表普众公司参与诉讼80余起。针对在鼎翰名苑项目中遇到的各类难题，管理人团队成员撰写了《破产企业法定代表人的法律责任》等多篇专业论文，以理论研究反推实务工作的开展。
由于项目推进难度大，加上后期疫情影响，管理人的工作开展时常受阻，有时难以得到债权人的理解，管理人工作团队面对债权人的误解、苛责甚至辱骂，始终不忘初心、耐心处理、尽职尽责。凭借专业高超的水准和忠于职守的态度，管理人团队最终取得了绝大多数债权人的信任与认可，完成了鼎翰名苑项目的建设任务，制定了体现各组债权人依法公平受偿的普众公司重整计划。

经过管理人的不懈努力，2021年2月2日，灞桥法院裁定批准普众公司重整计划，终止重整程序，案件进入重整计划执行期。目前，鼎翰名苑项目已经正式供水、供电，达到基本居住条件。经法院批准，2022年3月28日正式启动了债权清偿工作，开始向购房债权人这一最优先债权组以交付房屋方式清偿债权。3月28日债权清偿启动仪式上，普众公司向三名购房债权人代表交付了钥匙，历经艰辛的业主们终于拿到了梦寐已久的房屋。
普众公司破产重整案件的成功办理以及取得的社会效果，获得了区委区政府、区法院、债权人等各方主体的一致认可，为陕西省法院系统以府院联动方式办理房地产企业破产重整案件提供了实践经验，本案也已成为陕西地区营商环境优化的经典案例。

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